全美房价年增长创30年最高｜美国房价趋势-2021年7月更新

◆全美2021年4月房价较去年同期增长率14.6%，三十年最高

◆凤凰城房产价格同比与环比增长率同为排名第一

◆西岸城市环比增长率高于东岸城市

2021年4月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长14.59%，为三十多年来最高的一次同比增长率。如下图所见，前一次有如此高的较去年同月增长率，得追溯到2005年9月的14.51%，仍是略逊本月一筹。

其中美西的凤凰城房价增长率在全美各大主要城市中持续排名第一，较去年同期整整增长了22.33%，圣地亚哥市位居第二，同比增长率为21.62%；芝加哥仍增长较为平缓，同比增长9.89%。

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是权威和通用的美国房产价格指数，用来综合考虑地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读全美2021年4月份房产市场走势。

我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。原因是房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。所以从全美十五大城市来看，大部分城市2021年4月较去年同期相比都普遍上涨，增速前三的城市分别是凤凰城、圣地亚哥市、西雅图，增长率分别为22.33%，21.62%和20.23%；增速较低、房价较平稳的城市是芝加哥、明尼阿波利斯和亚特兰大，增长率分别为9.89%，11.31%和12.3%。

除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2021年4月房价较上月相比均有所增长；凤凰城环比增速为第一，单月增长率达3.29%，圣地亚哥市与旧金山分别排二、三名，单月增长率来到了3.16%及3.14%。

我们接下来具体来看华人聚集的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶以及旧金山的房产表现。

在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价第一高的是旧金山，2021年4月单套住宅的交易价格中位数为122.16万美元，芝加哥则在最后，交易价格中位数为26.76万美元。

在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据，包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等。

New York City: Credit tomike-chavarri-553396/unsplash.com; Boston: Credit to Lance Anderson/ Unsplash.com; Los Angeles: Credit to Owen CL/ Unsplash.com; San Francisco: Credit to Ananth Pai / Unsplash.com; Chicago: Credit to Sawyer Bengtson /http://Unsplash.com

（纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型，价格波动会比较大）

从纽约市的房价指数逐月观察比较，自2020年6月开始，环比增长率皆持续成长至下半年，环比增长率皆在1%以上，即便来到2021年有所趋缓，房价仍是每月持续攀升的状态。

而纽约市在2021年4月的整体房价指数较去年同期增长13.5%。细分为低、中、高三类房价区间观察，其中，低端房产房价增速为三者最快，较去年同期增长18.6%。高端房产房价较去年同期增长12.5%，同时，中端房产房价较去年同期增长率达15.1%。

波士顿整体市场较去年同期整体增长16.2%，高、中、低端房产价格持续上涨，高端房产市场同比增长率为14.7%，中端、低端房产市场同比增长率分别为15.7%和15.8%。

芝加哥4月份房产市场较去年同期增长9.9%。其中低端房产价格增速为12.7%，中端房产增长12.9%，高端房产增长8.8%。

洛杉矶4月份整体房产市场较去年同期相比增长14.7%，除了高端房产房价增长率约为14.7之外，中端、低端房产增速皆有16%以上，分别为16.2%和16.6%。

旧金山4月份的整体房产增幅较过去几个月有明显上涨，整体较去年同期相比增长15.1%。高、中、低端房产房价增长率分别为13.7%、19%和18.5%，自2021年起增长率即有明显上涨。

资料来源：优投房http://utofun.com、Case Shiller

图片来源：优投房http://utofun.com、网络

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