上海调整优化房地产市场相关政策，首套住房最低首付不低于 30 % ，将带来哪些影响？

记者从有关部门获悉，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。

一、调整普通住房标准

市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

二、优化差别化住房信贷政策

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。 (澎湃新闻)

有点诚意，但是诚意不太够。。。本来有用的牌，非要等到没用了再扣扣搜搜打出来一两张……

鼓励生育时也是扣扣搜搜的想出二孩政策，然后发现哪怕放开三孩政策也没人生。。

现在的政策也是，跟挤牙膏一样，每隔一阵子出一点点政策，以为这样就能提振信心促进购买？还不如一下子有点魄力，攒一堆给力政策一起出台，那或许还有点用。挤牙膏出政策只会让人更加不买更加观望。

不但政策这样，二手房东也是扣扣搜搜的，现在看卖房APP上的房源价格时间轴，会发现，房东喜欢一点一点挤牙膏地降价，他以为这样降个二三十万就有人买了吗？

结果价格降下去了，但是房子卖不出去，两边不讨好，还不如咬咬牙一下子降个一两百万，说不定还能脱坑。你不舍的咬牙那就只能砸手里，甘蔗没有两头甜。

直白点说，一个政策出来，能让多少现在不想买房的人买房，能让多少不能买房的人买房？这个数字越大则这个政策越有用。从这点看，降首付这种小打小闹一点意义都没有。

甚至于，全面放开限购也没有太大用，毕竟，房价上涨时所有人都是刚需所有人都骂限购政策，而市场下行期间，所有的刚需都变成非刚需了

他们看似在为你降首付

但其实是在帮你加杠杆

说明北上的认房不认贷政策两个月就被证明了没卵用

台下的观众都走光了，台上的脱衣舞娘还在一颗一颗的解扣子--鲁迅

在通胀周期里，真实利率是负的，也就是说，你去贷款，实际支付的利息是负的，相当于欠钱就赚钱。

这种现象体现在为你的还贷压力不断下降。

比如你2010年每月还5千房贷，你觉得很难，因为当时的工资每月只有6千。

到了2020年，你工资涨到3万，那5千房贷就屁都不是了。

总之，在以前的通胀周期里，降首付，确实是个利好，意味着你可以加更多的杠杆，搭更多的便车。

但现在不同了，现在真实利率为正，你以为房贷利率只是4.25%？错了，真实利率=名义利率-通胀率。

计算通胀率，要综合考虑消费通胀和资产通胀的情况，

消费通胀的指标就是cpi，现在是负的。

至于资产，你看股市楼市的样子，也就能明白，它们也是负通胀。

所以现在的真实利率只会比4.25%高得多，结论就是贷款越多，越吃亏！

这种现象同样会反应在你还贷的体感上，你会觉得压力越来越大，钱越来越难赚，不信走着看。

时代变了，思路就要及时切换。

只是我们切换了，他们可能还没有。

路径依赖走得一点新意都没有，就这？拱上热榜头条，就指望在大家在颅内yy起一阵“刺激大招”的高潮？

听我说，这样只会像当初的“认房不认贷”一样，一星期就凉。

关键是这么搞，会让市场形成“抗药性”，导致大家对政策脱敏——先是观望，再是唏嘘~，最后恐怕连关注都没兴趣了。

而且什么叫“为更好满足居民刚性和改善性住房需求”？

能不能真诚点，如果真心想改善大家的居住需求，倒是把成本降下来呀！